Big kota perampasan tanah menabur benih dari depan Cina booming properti

Di distrik Chaoyang Beijing dari timur laut, dinding mencolok ditutupi poster patriotik melindungi salah satu harta kota yang paling berharga: bidang tanah yang mengandung apa-apa kecuali pohon yang tersebar.

Bulan lalu blok dijual 3,3 miliar yuan (US $ 515.000.000), menurut Beijing Municipal Bureau of Land dan data Resources, yang berarti biaya untuk pengembang setiap apartemen dibangun akan berada di atas harga di mana rumah-rumah di dekatnya saat berpindah tangan, sekali komitmen untuk membangun kuota perumahan yang terjangkau menjadi faktor.

“Tepung lebih mahal daripada roti,” kata Guo Yi, direktur pasar di Yahao, sebuah lembaga konsultasi real estate di Beijing, menggunakan pepatah Cina untuk menggambarkan bagaimana tanah yang belum dikembangkan di beberapa lokasi prima telah menjadi lebih mahal daripada apartemen kedua tangan . “Kami melihat peningkatan risiko.”

Tekanan spekulatif seperti menggarisbawahi distorsi berkembang di pasar perumahan Cina.

Sementara harga properti di banyak Cina masih jatuh, rebound sedang berlangsung di kota-kota terbesar, membawa dengan itu kembalinya spekulasi tanah yang bisa memicu bubble lain dan memperlebar jurang ekonomi antara “tier 1” pusat dan sisanya.

Dalam proyek Chaoyang, pengembang menang, perusahaan patungan antara Poly Real Estate Group dan Pengembangan Capital Beijing, sepakat bahwa lebih dari setengah perumahan di situs itu akan dibangun di bawah skema perumahan yang terjangkau pemerintah.

Skema ini bertujuan untuk memungkinkan lebih banyak rumah tangga berpenghasilan menengah dan rendah China untuk berbagi impian memiliki rumah mereka sendiri, tetapi juga membuat proyek lebih mahal bagi pengembang.

Para analis mengatakan 41.964 meter persegi ini (451.697 sq ft) Plot disamakan dengan maksimal 117.498 meter persegi (1.264.738 sq ft) dari ruang apartemen, yang berarti pengembang membayar 28.086 yuan per sq meter, meningkat menjadi lebih dari 60.000 yuan per sq meteran ketika biaya membangun perumahan yang terjangkau termasuk.

Pada harga itu, perumahan komersial yang akan dibangun di situs akan harus dijual lebih dari 100.000 yuan (US $ 15.600) per sq meter, sekitar harga tiga rumah yang ada di dekatnya, untuk proyek yang akan menguntungkan, kata para analis.

Pilihan lain akan mencoba untuk menjual plot pada keuntungan.

“Kedengarannya gila kepada saya bahwa harga bisa mencapai begitu tinggi,” kata seorang wanita bermarga Wang yang tinggal di sebuah proyek perumahan di dekatnya yang terjangkau. “Ini hanya tampaknya tidak layak untuk saya.”

TREND Berbeda

Pasar tanah apung Beijing menggambarkan tren yang sedang berkembang. Memimpin pengembang membeli banyak baru tanah di kota-kota besar di tengah latar belakang penjualan properti meningkat dan lingkungan moneter melonggarkan.

“Pengembang membuat perampasan tanah di kota-kota besar karena semua orang berpikir pertama-tier kota yang aman,” kata seorang pejabat senior di sebuah perusahaan properti yang terdaftar menengah di Beijing, yang menolak untuk diidentifikasi karena ia tidak berwenang berbicara kepada media . “Kami khawatir tentang risiko overheating.”

Secara nasional, harga rumah diposting kenaikan tahunan pertama mereka dalam 14 bulan selama Oktober, keuntungan rata-rata tertimbang dari 0,1 persen. Pada basis bulanan, harga naik 0,2 persen, data resmi menunjukkan.

Bahkan pemulihan sederhana di sektor yang menyumbang 15 persen dari produk domestik bruto adalah dorongan untuk menyambut ekonomi menuju pertumbuhan terlemah dalam 25 tahun.

Tapi keuntungan yang sebagian besar terkonsentrasi di kota-kota besar, yang mencerminkan pemulihan perumahan semakin tidak seimbang.

Harga di Shenzhen naik 39,9 persen pada Oktober dari tahun sebelumnya, sementara naik 10,9 persen di Shanghai, dan 6,5 persen di Beijing. Dalam hal bulanan harga naik hanya 27 dari 70 kota, namun.

Pendapatan pemerintah daerah dari penjualan tanah di 10 kota terbesar China naik 24 persen pada Oktober dari tahun sebelumnya, sebuah survei swasta menunjukkan.

Sementara ada langit-langit pada harga tanah, beberapa pemerintah daerah yang melelang bundel tanah – tanah dan komitmen untuk membangun satu set jumlah perumahan yang terjangkau – yang membuat biaya membangun perumahan non-sosial yang jauh lebih tinggi.

Yang memiliki efek mendorong harga properti di kota-kota besar, di mana permintaan yang kuat. Tetapi di luar kota top-tier, kelebihan pasokan dan ekonomi lemah yang mengecilkan konstruksi dan investasi baru.

Rata-rata harga tanah perumahan di kota-kota lapis pertama, termasuk Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen, mencapai 17.680 yuan per sq meter di kuartal ketiga tahun ini, dibandingkan dengan 2.377 yuan di kota tingkat ketiga lebih kecil, menurut data dari Kementerian tanah China .

“Tanah ini lebih mahal dari rumah tangan kedua di beberapa bagian Beijing, tetapi tidak di mana-mana, karena pengembang yakin bahwa harga real estate di akan terus meningkat,” kata seorang pengembang properti di salah satu perusahaan milik negara China.

“Saya tidak akan mengatakan pasar properti Beijing terlalu panas, itu hanya hangat.”

(Pelaporan oleh Xiaoyi Shao dan Sue-Lin Wong; pelaporan tambahan oleh Nate Taplin; Editing oleh John Mair dan Alex Richardson)