Booming Realty Saham di India Namun Menangkan Lebih dari BNP Paribas

Pengembang properti telah mengalahkan setiap kelompok industri pada indeks ekuitas benchmark India tahun ini, namun BNP Paribas Asset Management India Pvt. Tidak terkesan

Sebuah ukuran saham realty telah melonjak 62 persen sejak 1 Januari, hampir lima kali naik di S & P BSE Sensex, saat pemerintah mengambil langkah untuk mendukung industri yang merupakan salah satu pukulan terburuk karena larangan tunai pada bulan November.

“Mereka telah bergerak naik tajam, tapi kami memiliki pemesanan kami,” Karthikraj Lakshmanan, seorang manajer dana senior ekuitas di BNP Paribas, mengatakan dalam sebuah wawancara. “Fokus kami adalah pada apakah pengembang telah mampu menghasilkan arus kas dan deleverage. Bahwa kita belum melihat dengan cara yang berarti. ”

Manajer uang malah bullish pada perusahaan yang memproduksi pasokan yang masuk ke pembuatan rumah seperti semen, cat dan ubin, dan pada pemberi pinjaman hipotek. Meningkatnya pendapatan, urbanisasi yang cepat dan dorongan pemerintah untuk membawa rumah ke 1,3 miliar orang di negara itu akan melepaskan investasi sebesar 1,3 triliun dolar dalam perumahan selama tujuh tahun ke depan, menurut CLSA India Pvt.

“Daya beli rumah tangga rata-rata telah meningkat, dan sejauh ini, pengeluaran discretionary cenderung meningkat,” katanya. Meluasnya kebijakan perumahan baru pemerintah untuk memasukkan kelompok berpenghasilan menengah “adalah langkah besar dan dapat mendatangkan permintaan untuk perumahan yang terjangkau,” katanya.

Pembuat bahan bangunan termasuk Asian Paints Ltd. dan UltraTech Cements Ltd menghasilkan 5,2 persen aset rupee 11,7 miliar rupee dari BNP Paribas pada 31 Maret, menurut data yang dikumpulkan oleh Bloomberg. Dana tersebut telah kembali 23 persen tahun ini, mengalahkan 95 persen rekan-rekannya. The BNP Paribas Mid Cap Fund memiliki saham perusahaan termasuk Repco Depan Keuangan Ltd dan Shankara Bangunan Produk Ltd pada akhir Maret, data menunjukkan.

UltraTech Cement telah rally 36 persen tahun ini, sementara Asian Paints telah meningkat 31 persen dan Repco telah naik 34 persen.

Langkah-langkah kebijakan terbaru untuk industri ini meliputi:

  • Pemerintah pada bulan Februari memberikan status infrastruktur ke perumahan yang terjangkau, menambah pinjaman rumah yang lebih murah diumumkan pada malam Tahun Baru. Pengembang proyek semacam itu akan mendapat subsidi, potongan pajak dan pendanaan kelembagaan.
  • Pada bulan Maret, kebijakan perumahan yang terjangkau diperluas ke rumah tangga dengan pendapatan hingga 1,8 juta rupee. Pinjaman dalam program ini menikmati potongan harga dan keringanan bunga.
  • Bank sentral pada bulan April mengizinkan bank untuk berinvestasi dalam investasi real estat.
  • Hukum untuk mengatasi penundaan bangunan kronis dan melindungi hak pembeli rumahan mulai berlaku 1 Mei.

Langkah tersebut telah membantu melancarkan sentimen. Penjualan rumah, yang merosot setelah larangan uang tunai, sejak menunjukkan tanda-tanda pemulihan, menurut PropTiger.com, sebuah firma penasihat real estat India. Penjualan di sembilan kota naik 19 persen pada kuartal Maret, rebound dari kemerosotan 20 persen dalam tiga bulan sebelumnya, data menunjukkan.

Namun, rally yang telah mengirim valuasi S & P BSE Realty Index ke level tertinggi sejak 2009 tidak dapat dipertahankan, kata Lakshmanan. Indeks tersebut naik 1,8 persen pada 9:33 am, memperpanjang kenaikan 4,5 persen hari Senin di 09:33 di Mumbai.

“Saat ini, tidak ada yang di tempat ini terlihat terlalu atraktif,” katanya.