Harga Boom Jauh Dari Lebih dari $ 450 Miliar Pasar Hipotek Denmark

Setelah setengah dekade suku bunga negatif, pasar perumahan Denmark terlihat seperti hanya bergerak dalam satu arah: naik.

Michael Rasmussen, chief executive officer Nykredit Realkredit A / S, pemberi pinjaman hipotek Denmark terbesar, mengatakan “tailwind” sepertinya akan bertahan. “Kami memiliki pasar real estat yang kuat dan tentu saja kami mendapat keuntungan dari itu. Saya masih melihat lingkungan suku bunga rendah untuk beberapa periode dan saya juga melihat pasar real estat yang cukup sehat, setidaknya sepanjang sisa musim ini. ”

Denmark telah memiliki tingkat suku bunga bank sentral negatif sejak pertengahan 2012, yang lebih panjang dari negara lain di planet ini. Kebijakan tersebut hanya sedikit memberi makan harga konsumen, dengan inflasi sebesar 1,1 persen di bulan April. Meskipun empat tahun tinggi, pembacaan mengikuti periode disinflasi yang panjang dan jauh lebih rendah dari kenaikan harga 4 persen yang dilihat Denmark pada pertengahan 2008.

Tapi dengan pinjaman jangka pendek yang tersedia dengan suku bunga negatif di Denmark, lingkungan moneter telah menciptakan pasar properti berbusa.

Setelah menabrak tahun 2008, pasar perumahan Denmark telah membuat comeback yang meyakinkan. Kopenhagen melihat kenaikan harga apartemen 12 persen tahunan pada bulan April, yang analis Nykredit Jacob Isaksen dicirikan sebagai “percepatan yang mengejutkan” dari 10 persen di bulan Oktober.

Harga rumah sekarang mendekati puncak sebelum krisis 2007, sementara harga apartemen sekitar 10 persen di atas harga tertinggi yang mereka dapatkan sebelum pasar jatuh. (Dari puncak ke palung, harga rumah Denmark merosot lebih dari 30 persen setelah gelembung terakhir melonjak pada puncak krisis keuangan global.)

Pendakian tersebut telah menarik perhatian Dana Moneter Internasional. Dikatakan pada hari Rabu kenaikan adalah “kekhawatiran,” terutama di tengah tingginya hutang rumah tangga. IMF merekomendasikan pengurangan deductibilitas pajak atas pembayaran bunga kredit.

Perkembangan harga saat ini membantu Nykredit memenuhi persyaratan peraturan, dengan nilai properti yang lebih tinggi memperkuat neraca keuangannya dan membiarkan kreditur dengan aset berisiko tertimbang yang lebih kecil yang harus dimiliki modal.

Nykredit meningkat tiga kali lipat laba setelah pajak pada kuartal terakhir, dari tahun sebelumnya, dan sekarang memiliki rasio modal ekuitas Tier 1 yang sama – ukuran kunci kemampuan bank untuk menahan kerugian – 19,4 persen. Itu lebih dari target Nykredit sehubungan dengan penawaran umum perdana yang akan dilakukan sebelum akhir 2018.

“Kita perlu mengumpulkan modal dan kita melakukan itu,” kata Rasmussen dalam sebuah wawancara telepon. “Tapi kebutuhan untuk mendapatkan akses ke modal, untuk mendapatkan fleksibilitas modal, masih berdiri.”

Nykredit telah mengatakan bahwa pihaknya perlu meningkatkan modal tambahan sebesar 15 miliar kroner ($ 2,2 miliar) untuk memenuhi standar global yang lebih ketat yang diharapkan dapat membatasi lingkup pemberi pinjaman untuk memperkirakan bobot risikonya sendiri. Rasmussen mengatakan masih terlalu dini untuk mengatakan apakah angka itu mungkin akan menjadi lebih kecil. Dia juga mengatakan bahwa keuntungan perumahan terus berlanjut seharusnya tidak dianggap biasa.

“Juga jelas bahwa perkembangan yang kita lihat harus dipantau secara ketat,” katanya.