Hong Kong Menjual Situs Car Park ke Developer untuk Rekam $ 3 Miliar

Henderson Land Development Co . Mengalahkan delapan pengembang lainnya dan akan membayar rekor HK $ 23,3 miliar ($ 3 miliar) untuk lahan komersial pertama yang akan dijual oleh pemerintah Hong Kong di distrik pusat sejak 1996.

Saham perusahaan Hong Kong turun paling banyak di Hang Seng Properties Index pada hari Rabu, meluncur sebanyak 2,9 persen.

Henderson Land mengalahkan rival lokal termasuk unit Cheung Kong Property Holdings Ltd. dan Wharf Holdings Ltd, Departemen Lands mengatakan pada hari Selasa. Perusahaan akan membangun menara perkantoran di lokasi.

Harga rekor properti, yang saat ini digunakan sebagai tempat parkir mobil , menggarisbawahi permintaan kuat akan ruang kantor di Central. Sejak MTR Corp menjual situs tepi laut untuk landmark International Finance Centre pada tahun 1996, tidak ada pasokan baru yang mulai beroperasi. Tingkat kekosongan daerah hanya sekitar 1,5 persen pada kuartal pertama tahun ini, menurut CBRE Group Inc.

Klik di sini untuk melihat transaksi kantor Hong Kong utama sejak 2012

“Kejutan harga di sisi yang tinggi,” kata Alfred Lau, seorang analis di Bocom International Holdings Co. “Namun, pasar mungkin tidak memiliki prospek bullish seperti itu,” kata Lau, menambahkan bahwa Henderson Land harus mempertimbangkan untuk memperkenalkan pasangan untuk dibagikan risikonya.

Ruang kantor di Central adalah yang paling mahal di dunia, menurut sebuah survei CBRE yang dirilis pada bulan Maret, yang menempatkan harga sewa di atas saham-saham di distrik Beijing, Kowloon Hong Kong, West End London, di tengah kota Manhattan dan Tokyo.

Harga per kaki persegi untuk kesepakatan tersebut adalah sekitar HK $ 50.000, menurut perhitungan Bloomberg berdasarkan luas lantai kotor maksimum 465.000 kaki persegi. Itu dibandingkan dengan:

  • HK $ 36.200 per kaki persegi saat China Evergrande Group membayar rekor bangunan komersial pada tahun 2015
  • HK $ 39.700 per kaki persegi pada bulan Maret untuk unit di 9 Queen’s Road Central yang merupakan ruang perkantoran paling mahal di kota itu, menurut surat kabar Apple Daily.

Hanya satu dari sembilan penawar yang merupakan perusahaan daratan, menunjukkan pendinginan minat dari pembeli China setelah tiga lelang lahan perumahan baru-baru ini di mana setidaknya sepertiga dari tawaran berasal dari bisnis daratan. Sebelumnya, penawar China seperti HNA Group Co telah berhasil merebut situs Hong Kong.

Bangunan parkir mobil berada di jantung Central, di dekat gedung pencakar langit Bank of China yang ikonik dan pusat Cheung Kongbank Li Ka-shing. Tahun lalu, Colliers International memperkirakan bahwa properti tersebut bernilai HK $ 15,8 miliar menjadi HK $ 17 miliar.

Henderson Land akan membiayai akuisisi tersebut melalui sumber internal dan pendanaan bank, dan berencana untuk melengkapi gedung perkantoran, dengan beberapa fasilitas ritel, pada 2022, perusahaan tersebut mengatakan dalam sebuah pernyataan.

Penawaran agresif untuk situs komersial menggemakan permintaan pengembang cepat untuk plot perumahan di tengah rekor harga rumah di pasar perumahan yang paling tidak terjangkau di dunia.