Kantor Brooklyn Boom Tidak Menggambar Penyewa Manhattan Besar

Gambaran Brooklyn sebagai pusat kegilaan New York menarik penduduk dari seniman ke bankir. Namun setidaknya, satu rasa hormat, wilayah kota yang paling padat penduduknya berjuang untuk menghayati hype-nya.

Dorongan untuk menarik perusahaan-perusahaan besar untuk kantor-kantor besar di Brooklyn sejauh ini tampil pendek. Tidak satu pun pemilik non-pemerintah yang telah menandatangani kontrak sewa dengan luas lebih dari 100.000 kaki persegi (9.300 meter persegi), ukuran minimum khas untuk penyewa anchor bangunan, sejak pertengahan 2015. Tahun lalu, satu-satunya kesepakatan yang besar adalah perpanjangan oleh Pemadam Kebakaran Kota New York.

Dengan sekitar 7 juta kaki persegi kantor yang direncanakan – lebih dari dua kali ruang di Empire State Building – menarik penyewa utama sangat penting bagi pengembang yang melihat wilayah tersebut sebagai perbatasan berikutnya bagi perusahaan yang mencari ruang canggih dan Alternatif yang lebih terjangkau untuk Manhattan. Proyek-proyek dalam karya tersebut mencakup sebuah kompleks tepi laut di Brooklyn Navy Yard dan sebuah pertobatan bekas gedung Saksi-Saksi Yehuwa yang dibeli tahun lalu oleh sebuah kelompok termasuk sebuah perusahaan yang dipimpin oleh Jared Kushner, menantu Presiden Donald Trump dan sekarang penasihat senior.

“Ini akan memakan waktu sedikit lebih lama dari beberapa pengamat mungkin berpikir” untuk properti kantor baru yang akan disewakan sepenuhnya, kata Zev Holzman, broker komersial Brooklyn di Savills Studley Inc. “Kolam penyewa tidak begitu dalam. Itu belum sampai. ”

Pengembang dan tuan tanah Brooklyn menghadapi tantangan untuk menarik penyewa pada saat pasar Manhattan melunak, sehingga tidak perlu bagi perusahaan untuk mencari alternatif yang lebih murah. Wilayah ini juga terpisah dari pusat perusahaan kota dan lokasinya membuat perjalanan yang sulit bagi orang-orang yang tinggal di pinggiran utara New Jersey atau New York, mengurangi daya tarik bagi perusahaan yang menarik karyawan dari segala penjuru.

Tek Banding

Pengembang telah bertaruh bahwa reputasi Brooklyn sebagai pusat pemikiran maju, hidup kreatif – yang telah membantu mendorong harga rumah ke rekor tertinggi – akan menarik perhatian para pekerja muda, terutama di industri teknologi, yang menginginkan pekerjaan mereka lebih dekat kepada Tempat tinggal mereka

Ada 23 proyek perkantoran yang direncanakan di Brooklyn, menurut broker Cushman & Wakefield Inc. Yang akan memperluas saham saat ini sekitar seperempat pada 2020 jika semuanya dibangun, meningkatkan kemungkinan terjadinya kekosongan. Banyak proyek melibatkan pabrik dan gudang tua dari masa lalu industri borough dan membuat konfigurasi ulang untuk menarik penyewa teknologi.

Perusahaan teknologi besar yang telah menetap di New York City, seperti Facebook Inc. dan Alphabet Inc. Google, sejauh ini memilih Manhattan hampir secara eksklusif. Spotify Ltd., layanan streaming musik terbesar di dunia, memilih Lower World Trade Center di Manhattan dalam sebuah kesepakatan yang ditandatangani pada bulan Februari. IBM setuju bulan lalu untuk menempati hampir semua ruang – sekitar 70.000 kaki persegi -. Di lokasi Greenwich Village kantor-sharing startup WeWork Cos IBM juga sedang mencari sekitar 300.000 kaki persegi untuk Watson Unit kecerdasan buatan untuk melengkapi kantornya Di Desa Timur. Seorang juru bicara IBM menolak berkomentar mengenai penyewaan yang mungkin dipertimbangkan perusahaan tersebut.

Bukan berarti perusahaan besar mengabaikan Brooklyn. Mereka baru saja menempatkan sebagian kecil operasi di sana. United Technologies Corp – yang mereknya termasuk pesawat Pratt & Whitney, lift Otis dan AC Carrier – mengambil 67.400 kaki persegi di Empire Stores, bekas gudang kopi abad ke-19 di tepi pantai di Dumbo, untuk menampung apa yang perusahaan sebut ” Hub digital mutakhir. ” Amazon.com Inc. pada tahun 2013 membuka sebuah studio foto di Williamsburg dan kemudian menyewa ruang di gudang Sunset Park untuk sebuah pusat distribusi.

Kesepakatan WeWork

Kesepakatan sewa besar terakhir di Brooklyn yang melibatkan perusahaan swasta adalah dengan WeWork – dan bahkan kesepakatan itu adalah dengan perusahaan berbagi-kantor yang bergantung pada memikat pekerja ke tempat kerjanya. WeWork setuju pada bulan Juli 2015 untuk mengambil sekitar sepertiga ruang di Dock 72, proyek seluas 675.000 kaki persegi dengan Boston Properties Inc. dan Rudin Management Co. di Brooklyn Navy Yard, menandai perkembangan awal dari startup.

“Saya tidak akan sependapat bahwa tidak ada penyewa utama utama sampai saat ini, di utara 100.000 kaki,” kata Joseph Cirone, seorang broker dengan Cushman & Wakefield yang mewakili dua proyek Brooklyn. Namun, pasar “sangat sehat,” katanya, mengutip hampir setengah juta kaki persegi sewa yang ditandatangani pada kuartal pertama, termasuk masing-masing empat kaki lebih dari 50.000 kaki persegi.

Visi permintaan kantor Brooklyn yang tak pernah puas telah muncul melawan beberapa kenyataan yang sulit, seperti lokasi borough yang agak terbengkalai dari pusat alam semesta perusahaan, kata Holzman dari Savills Studley. Dan sewa Manhattan telah stabil atau turun dan tuan tanah menawarkan tunjangan penyewa rekor penyewa – membayar lebih untuk menyelesaikan ruang mentah – di tengah persaingan dari perkembangan baru seperti Hudson Yards di sisi barat.

Pasar yang lebih lembut dan “unsur prestise” dari alamat Manhattan berarti perusahaan yang sudah ada di sana “dapat tinggal di sana jika mereka menginginkannya, untuk menarik bakat, atau itu bagus untuk citra merek mereka,” kata Albina Reydman, seorang analis CoStar Group Inc. Pasar Brooklyn, Queens dan Long Island. Ada juga persediaan terbatas bangunan Brooklyn yang ada dengan luas lebih dari 100.000 kaki persegi, katanya.

Penawaran Kushner

Sejak kesepakatan WeWork, kantor penyewaan Brooklyn terbesar oleh perusahaan swasta adalah sebuah perjanjian seluas 79.500 kaki persegi pada bulan Februari oleh 2U, sebuah perusahaan teknologi pendidikan, untuk pindah ke 55 Prospect St .. Pengembangan Dumbo Heights dimiliki oleh sebuah kemitraan yang Termasuk Kushner Cos, bisnis keluarga yang dijalankan oleh Jared Kushner sampai Januari. Para investor membeli enam bekas gudang dan bangunan percetakan di dekat kaki Jembatan Brooklyn dari Saksi-Saksi Yehuwa pada tahun 2013, dengan rencana untuk mengubah 1,2 juta kaki persegi mereka ke perkantoran.

Kushner Cos membuat taruhan besar lainnya di Brooklyn tahun lalu, bekerja sama dengan CIM Group dan LIVWRK LLC untuk membeli kompleks bekas markas Saksi-Saksi Yehuwa senilai $ 340 juta, terkenal dengan tanda elektroniknya yang memproklamirkan “WATCHTOWER” ke driver Jembatan Brooklyn. Kemitraan ini telah mempekerjakan Jones Lang LaSalle Inc. untuk menemukan penyewa kantor untuk itu.

Pemasaran ruang Menara Pengawal belum dimulai, kata juru bicara kemitraan Kushner. Jared Kushner mengundurkan diri sebagai kepala nya perusahaan keluarga setelah mengambil peran Gedung Putih, dan perwakilan telah mengatakan ia akan mendivestasi minatnya dalam beberapa aset untuk mematuhi konflik-dari-bunga aturan.

Usaha kecil

Ekosistem bisnis Brooklyn, yang memelihara dan memberi penghargaan kepada para pemula, pada akhirnya akan memikat penyewa kantor, kata Andrew Hoan, CEO Kamar Dagang Brooklyn. “Ini pada dasarnya adalah pertumbuhan organik usaha kecil” yang mendorong wilayah tersebut, yang menambahkan pekerjaan lebih cepat daripada lima wilayah di kota itu, katanya.

Kedua pengusaha swasta terbesar di Brooklyn, kata dia, tidak menghitung rumah sakit atau perguruan tinggi, yang Etsy Inc , penjual online item buatan tangan, dan Wakil Media Inc . Keduanya homegrown, dimulai baru-baru ini dan berkembang pesat , hampir seluruhnya ada di web, katanya.

“Memiliki penyewa perusahaan 100.000 kaki persegi mengumumkan perpindahan ke Brooklyn akan sangat fenomenal,” kata Hoan. “Apakah kesuksesan Brooklyn bergantung padanya? Belum tentu. Kami tidak bergantung pada menarik kantor pusat perusahaan besar ke borough. Itu bagus, saya percaya, karena ekonomi kita tidak bergantung pada skenario ‘terlalu besar-gagal’. “