Pasar Properti Singapura Ditutup

Serangkaian kesepakatan harga blockbuster di Singapura tahun ini menandakan pasar properti negara kota dipastikan akan keluar dari kemerosotannya yang berkepanjangan di tahun 2018.

Sebuah kelompok China melemparkan sebuah tawaran rekor kemenangan untuk sebuah plot perumahan, sementara Guocoland Ltd. membayar rekor harga per kaki persegi untuk sebuah lokasi perkantoran di distrik bisnis pusat. Perkantoran sewa kuartal terakhir naik untuk pertama kalinya dalam 2 1/2 tahun dan harga rumah mengakhiri slide empat tahun.

Belanja belanja mungkin tidak akan berakhir, dengan lebih dari S $ 3,3 miliar ($ 2,5 miliar) kesepakatan tanah yang akan selesai pada akhir tahun, mendorong total tahunan menjadi S $ 14 miliar, tertinggi sejak 2011, menurut Cushman & Wakefield Inc.

“Pasar perumahan dan perkantoran di Singapura telah melewati titik beloknya, memulai perjalanan pemulihan yang menyenangkan,” kata Christine Li, direktur penelitian di Cushman. “Dengan prospek ekonomi yang cerah dan sentimen pasar yang meningkat dalam dua sampai tiga tahun ke depan, pengembang semakin mencari lahan untuk naik gelombang pertumbuhan selama sisa dekade ini.”

Singapura pada bulan Maret melonggarkan beberapa pembatasan pembelian rumah, melepaskan permintaan terpendam di pasar dimana kepemilikan properti sebagai proporsi aset rumah tangga mendekati rekor terendah. Harga rumah bisa naik sebanyak 10 persen tahun depan, menurut analis dari Morgan Stanley, BNP Paribas SA dan UOB Kay Hian Pte.

Pialang termasuk Cushman dan CBRE Group Inc. memprediksi rente kantor akan naik 7 persen menjadi 9 persen karena kelebihan pasokan ruang berkurang.

Kebangkitan dalam kesepakatan tersebut menunjukkan bahwa Singapura sedang berada dalam jalur untuk meniru pasar properti dengan harga merah di Hong Kong, di mana nilai-nilai rumah melonjak ke rekor tertinggi – menyusul lonjakan harga tanah tahun lalu – dan menara perkantoran telah mengambil banyak harga. Dengan harga terjangkau di Singapura, mungkin ada lonjakan permintaan tahun depan, menurut BNP Paribas.

“Pasar properti Singapura sebagian besar telah berubah, didukung oleh prospek ekonomi yang cerah,” Tay Huey Ying, kepala penelitian dan konsultasi di JLL Singapore mengatakan. Aset kantor perumahan dan kelas A siap untuk menjadi favorit investor selama sisa 2017 dan 2018, katanya.

Penjualan lahan perumahan didorong oleh kesepakatan pembangunan kembali, atau yang disebut penjualan kolektif, di mana sekelompok pemilik saling berbagi untuk menjual seluruh blok apartemen, yang memungkinkan pengembang untuk menjatuhkan mereka dan membangun kembali di sebuah kota di mana penjualan lahan baru dikontrol dengan ketat oleh pemerintah. Kesepakatan ini telah mencapai S $ 6,3 miliar tahun ini, tertinggi sejak 2007.