Penjualan Rumah Tuan Rumah London Turun sebagai Slash Pengembalian Pajak

Jennifer Pickford, pemilik properti sewa London berusia 39 tahun, tidak hanya menghindari pembelian lebih banyak – dia mempertimbangkan untuk menjual barang-barang yang dimilikinya. Dia tidak sendiri.

Proporsi rumah dibeli untuk menyewakan di ibukota jatuh setelah 3 persen tambahan pajak atas pembelian rumah kedua diperkenalkan pada bulan April 2016. Sekarang tuan tanah menghadapi hit kedua dengan pengurangan keringanan pajak untuk pendapatan sewa diperkenalkan bulan lalu.

“Jika saya menganggap bea materai itu buruk, masalah keringanan pajak benar-benar adalah kuku di peti mati,” kata Pickford, seorang akuntan dari Surrey, dalam sebuah wawancara. “Itu hanya membuat keseluruhan latihan tidak menguntungkan dan tidak ada gunanya.”

Jumlah properti yang disewakan di London melonjak pada tahun lalu saat tuan tanah bergegas melakukan pembelian sebelum kenaikan pajak cap-cap diberlakukan dan pasar penjualan yang lambat mendorong lebih banyak pemilik untuk menawarkan propertinya untuk disewakan. Akibatnya, rata-rata meminta uang sewa untuk rumah di Greater London turun 4,2 persen pada kuartal pertama dari tahun lalu menjadi 1.937 pound ($ 2.490) per bulan, menurut situs properti Rightmove Plc.

Rumah yang dibeli untuk disewakan di London turun menjadi 12 persen dari total pada bulan Februari dari 20 persen tahun sebelumnya, menurut data yang dikumpulkan oleh broker Hamptons International. Pada bulan Maret 2016, sebulan sebelum bea materai yang lebih tinggi diperkenalkan, tuan tanah menyumbang 29 persen.

“Sangat sulit sekarang menjadi tuan rumah pribadi kecuali jika Anda memiliki banyak ekuitas untuk diturunkan,” Tina Riches, seorang partner di firma hukum Smith & Williamson, mengatakan dalam sebuah wawancara telepon. “Setiap pemilik pajak wajib pajak tingkat tinggi yang bunga hipoteknya lebih dari 75 persen dari pendapatan sewa mereka akan melihat semua pengembalian mereka terhapus pada 2020.”

Di bawah perubahan tersebut, seorang pemilik rumah yang membayar pajak 40 persen dan memiliki pendapatan sewa tahunan sebesar 15.000 poundsterling akan melihat keuntungan turun 86 persen menjadi 360 pound pada tahun 2020 dibandingkan dengan tahun lalu, menurut broker hipotek John Charcol. Itu berdasarkan pembayaran bunga hipotek sebesar 10.800 pound setahun.

Nilai stagnasi

“Sebelumnya, harga naik cukup cepat untuk menutupi pajak tambahan dan Anda masih bisa menghasilkan uang,” Spencer West, yang memiliki dua properti di London, mengatakan dalam sebuah wawancara. “Sekarang, mereka mengalami stagnasi dan tidak ada keuntungan yang harus dilakukan dengan pembayaran kembali uang kembalian, perbaikan dan pajak tambahan yang keluar.” West, pemilik perusahaan bahan bangunan berusia 39 tahun dari wilayah London, Havering, mengatakan bahwa dia dapat menjual persewaannya. Properti dan menginvestasikan kembali dalam program pensiunnya.

Tuan tanah London membayar biaya tertinggi di Inggris untuk menjalankan properti investasi, menurut sebuah laporan yang diterbitkan bulan ini oleh pemberi pinjaman Kent Reliance. Investor di ibukota tersebut membayar rata-rata 6.535 poundsterling per tahun untuk pemeliharaan, perawatan dan biaya untuk rumah sewaan dibandingkan dengan rata-rata 3.632 poundsterling untuk Inggris, laporan tersebut menunjukkan. Angka tersebut mengecualikan pembayaran pinjaman rumah.

Tetap saja, tuan tanah London mungkin punya beberapa alasan untuk menghentikannya. Sementara pertumbuhan harga melambat, nilai telah melonjak sekitar 86 persen sejak 2009 dan sekarang membebani pembeli 14,2 kali gaji kotor tahunan mereka untuk membeli rumah di London, tingkat tertinggi dalam catatan dan lebih dari dua kali lipat tingkat untuk Inggris secara keseluruhan, Hometrack menampilkan data. Itu bisa menyebabkan harga sewa naik dalam jangka panjang karena orang-orang menyewakannya lebih lama.

“Tidak mengherankan jika investor sekarang membeli lebih sedikit properti sewaan di London dan beberapa bahkan meninggalkan pasar sama sekali,” kata Lucian Cook, kepala riset residensial di Savills, dalam sebuah wawancara telepon. “Pertanyaannya adalah berapa lama yang bisa berlanjut sebelum Anda berakhir dengan tidak cukup untuk mengisi celah” dan harga sewa naik.

Pickford mengatakan harga sewa yang lebih tinggi mungkin tidak akan cukup untuk membuatnya menjaga propertinya.

“Bahkan jika harga sewa naik setelah blip, prospek 100 pound ekstra per bulan tidak akan membatalkan tambahan yang harus saya bayar saat keringanan pajak terhenti total,” katanya. “Saya mungkin juga menjual dan memasukkan uang itu ke area lain dengan tingkat pengembalian yang lebih baik.”