Perkiraan Laba Pengembang Battersea London Terjun Saat Biaya Naik

Pengembang Pembangkit Listrik Battersea London berada di jalur untuk mencapai kurang dari separuh target pengembalian semula karena kenaikan biaya dan ketidakpastian ekonomi yang lebih luas menuntut permintaan untuk rumah yang paling mahal.

Battersea Power Station Development Co akan menghasilkan tingkat awal pengembalian, ukuran profitabilitas, dari 8,2 persen berdasarkan proyeksi saat ini dibandingkan dengan target 20 persen sebelum pinjaman yang disepakati pada awal proyek, sesuai dengan pengajuan oleh pengembang untuk Wandsworth Dewan borough bulan lalu.

“Penggerak yang paling signifikan dalam pengurangan IRR adalah inflasi biaya,” kata perusahaan itu melalui email. “Tidak ada yang berubah pada apa yang sedang disampaikan di Pembangkit Listrik Battersea dan ini tidak mempengaruhi kemajuan yang cukup jauh sampai saat ini.” Lebih dari 4.360 rumah direncanakan pada proyek yang akan selesai pada tahun 2025.

Penjualan rumah London yang sedang dibangun pada kuartal pertama turun 7 persen dibandingkan tahun sebelumnya, membuat pengembang dengan rekor 27.000 properti tidak terjual, menurut data Molior London yang dilihat oleh Bloomberg News. Chief Executive BPSDC Rob Tincknell mengatakan bahwa perusahaan dapat membangun lebih banyak ruang kantor setelah Apple Inc. setuju untuk menyewa properti di proyek tersebut dan pengembang juga melihat pembangunan rumah-rumah yang lebih kecil, yang memiliki pajak penjualan materai lebih rendah.

BPSDC, yang didukung oleh Sime Darby Bhd, SP Setia Bhd Group dan Employee Provident Fund, ingin menurunkan biaya dan mengubah pentahapan konstruksi untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang terjangkau. Perusahaan menginginkan fleksibilitas dari dewan untuk mengubah jadwal pembangunan proyek, yang akan meningkatkan IRR di atas 9 persen.

Telegraph pada hari Senin melaporkan rencana untuk mengubah waktu pembangunan perumahan yang terjangkau.

Tinjauan ulang terhadap kelangsungan hidup pengembangan pada bulan September 2016, setidaknya yang ketiga dilakukan karena rencana tersebut diajukan, menemukan IRR yang diproyeksikan akan menjadi 10,1 persen, yang menggarisbawahi frekuensi pengembalian yang dapat berfluktuasi pada pekerjaan bangunan utama.

Biaya konstruksi telah meningkat setelah biaya bahan dan tenaga kerja meningkat di seluruh Inggris Survei terbaru juga mengidentifikasi risiko asbes “secara signifikan lebih buruk” di gedung pembangkit tenaga listrik dan biaya untuk mengeluarkannya “jauh lebih tinggi daripada yang diperkirakan sebelumnya”, kata pengembang tersebut dalam sebuah Surat terpisah kepada dewan borough. Kompleksitas mengembalikan cerobong asap dan pekerjaan penumpukan tambahan juga meningkatkan biaya, katanya.

Stasiun pembangkit listrik memperoleh popularitas di seluruh dunia setelah digunakan sebagai ilustrasi sampul ikon untuk album platinum 1977 Pink Floyd “Hewan.” Itu digambarkan di sampul dengan seekor babi yang mengapung di antara dua dari empat cerobong asapnya.