Persediaan ketat, kenaikan harga menyakiti penjualan rumah

US penjualan kembali rumah jatuh pada bulan Oktober sebagai kekurangan terus-menerus dari sifat pilihan terbatas untuk pembeli potensial dan mendorong harga, menyarankan beberapa pelunakan dalam laju pemulihan pasar perumahan setelah kenaikan kuat awal tahun ini.

Masih, perumahan tetap pada pijakan yang kokoh, dengan penjualan untuk setahun penuh di jalur untuk menjadi yang terbaik dalam delapan tahun. Itu harus melihat perumahan mengambil beberapa kendur dari sektor manufaktur kronis lemah.

“Pasar perumahan dalam bentuk yang layak tetapi bisa menjadi jauh lebih baik jika orang memutuskan mereka siap untuk bergerak dan terdaftar rumah mereka,” kata Joel Naroff, kepala ekonom di Economic Advisors Naroff di Belanda, Pennsylvania.

National Association of Realtors mengatakan penjualan rumah Mondayexisting turun 3,4 persen ke tingkat tahunan of5.36 juta unit. September penjualan kecepatan itu tidak direvisi di 5.550.000 unit dan merupakan tertinggi kedua sejak 2007.

Penurunan penjualan diharapkan setelah kontrak untuk membeli rumah yang sebelumnya dimiliki turun selama dua bulan berturut-turut. Tapi dengan pasar tenaga kerja pengetatan, ditandai dengan tingkat pengangguran 5,0 persen, fundamental perumahan cukup sehat.

Selain itu, pemerintah telah mengambil langkah-langkah untuk mengurangi standar pinjaman untuk orang dewasa muda. Namun, minat kenaikan suku bunga bulan depan diantisipasi oleh Federal Reserve bisa membuat perumahan agak mahal, terutama jika tidak ada pick-up signifikan pada pertumbuhan upah.

“Ada banyak alasan untuk mengharapkan bahwa permintaan untuk rumah akan menggiling lebih tinggi dalam beberapa bulan mendatang. Sementara suku bunga akan meningkat, begitu juga pendapatan, dan yang akan membuat keterjangkauan perumahan historis yang menguntungkan,” kata Matthew Pointon, ekonom properti di Capital Ekonomi di New York.

Penjualan lemah datang pada tumit laporan minggu lalu yang menunjukkan penurunan di perumahan pada bulan Oktober dan berenang di kepercayaan di kalangan pembangun rumah. Para ekonom telah memperkirakan penjualan jatuh ke tingkat 5,40 juta unit bulan lalu.

Dolar naik ke posisi tertinggi delapan bulan terhadap sekeranjang mata uang, sedangkan harga untuk utang pemerintah AS naik sedikit. Indeks perumahan naik 0,32 persen karena kekurangan rumah dijual terlihat meningkatkan homebuilders seperti DR Horton Inc dan Lennar Corp

Sebuah laporan terpisah menunjukkan Markit ini Purchasing Managers Index mencapai titik terendah 25-bulan pada awal November, menyoroti masih lemahnya sektor pabrik. Penurunan Namun, membawa PMI sejalan dengan survei Institute for Supply Management, yang memiliki sejarah yang lebih panjang dari pelacakan sektor manufaktur.

NYERI DI BARAT

Penjualan rumah Oktober naik 3,9 persen dari tahun lalu dan diselenggarakan atas rata-rata mereka untuk tahun ini. Penjualan turun 8,7 persen di Barat dari bulan sebelumnya dan turun 3,2 persen di Selatan. Kedua daerah, yang mengalami pertumbuhan penduduk yang kuat, telah melihat kenaikan harga besar karena persediaan ketat.

Pasokan pemerasan kebanyakan menyakiti ujung bawah pasar, di mana penjualan telah menurun tajam dari tahun lalu.

Bulan lalu, jumlah rumah yang tidak terjual di pasar turun 2,3 persen dari September menjadi 2,14 juta unit. Pasokan turun 4,5 persen dari tahun lalu, tanda mengkhawatirkan sebagai kepala perumahan menjadi musim yang tenang, kata NAR.

Pada bulan Oktober penjualan kecepatan, itu akan mengambil 4,8 bulan untuk membersihkan stok rumah di pasar, naik dari 4,7 bulan pada bulan September. Sebuah pasokan enam bulan dipandang sebagai keseimbangan yang sehat antara penawaran dan permintaan.

Dengan persediaan yang ketat, harga rumah rata-rata meningkat 5,8 persen dari tahun lalu menjadi US $ 219.600. Kenaikan harga bulan Oktober menandai bulan berturut-44 dari tahun ke tahun keuntungan.

Meskipun harga yang lebih tinggi bisa mengesampingkan pembeli potensial, terutama mereka yang ingin membeli rumah untuk pertama kalinya, mereka meningkatkan ekuitas bagi pemilik rumah, yang bisa mendorong mereka untuk menempatkan rumah mereka di pasar.

Realtors dan ekonom mengatakan cukup ekuitas telah memberikan kontribusi terhadap persediaan perumahan yang ketat. Bulan lalu, pangsa pembeli pertama kali merangkak naik dari bulan September sampai hampir sepertiga. Tapi saham itu masih yang terendah kedua sejak tahun 1981 secara tahunan.

“Pertama kali pembeli rumah terus ramai oleh persaingan dari penjualan investor. Tekanan harga dari persediaan rendah hadir angin sakal lain untuk pembeli pertama kali,” kata Derek Lindsey, seorang ekonom di BNP Paribas di New York.

(Pelaporan oleh Lucia Mutikani; Editing oleh Andrea Ricci)