Singapura REITs menghadapi tekanan lebih besar pada tahun 2016

Risiko bagi yang terdaftar di Singapura trust investasi real estat (SREITs) akan meningkat pada 2016 karena fundamental ekonomi yang lemah akan membebani permintaan sementara pasokan baru ditambahkan ke sebagian besar sektor, Fitch Ratings mengatakan dalam sebuah laporan yang dirilis pada hari Senin (23 Nov).

Badan ini mengharapkan SREITs dengan neraca kuat untuk menjadi lebih serakah pada tahun 2016 ketika mereka mencoba untuk meningkatkan pertumbuhan pendapatan dengan memanfaatkan valuasi aset lebih rendah. Leverage sektor – yang diukur dengan debt to total aset – cenderung meningkat pada tahun 2016 sebagai hasilnya, tambahnya.

Pada REITs Hotel, Fitch mengatakan, pendapatan kemungkinan akan terus menurun tahun depan, tapi pada kecepatan yang lebih lambat, karena kedatangan pengunjung ke Singapura diharapkan pulih. Namun demikian pertumbuhan pasokan kamar hotel di Singapura akan terus melebihi permintaan, meninggalkan kondisi operasi tantangan bagi sektor ini.

“Kami berharap penilaian dari CDL Hospitality Trust (BBB-) dan Singapore Trust (FEHT, BBB-) tetap stabil, didukung oleh neraca yang kuat, dan sekitar 40-50 persen dari pendapatan berasal dari sewa tetap,” kata Fitch .

REITs perhotelan lainnya dipertimbangkan dalam laporan tersebut meliputi Ascendas Hospitality Trust dan OUE Hospitality Trust.

Adapun REITs yang memiliki properti industri, Fitch mengatakan tekanan pada pendapatan akan meningkat pada 2016 karena iklim ekonomi global yang lemah.

“Kami berharap aset industri-spesifikasi yang lebih rendah, seperti gudang dan pabrik multi-user, untuk melihat reversions sewa lemah dari aset-spesifikasi yang lebih tinggi, seperti taman bisnis. Permintaan untuk taman bisnis lebih kuat, dan bagian penting dari baru pasokan pra-disewakan, “katanya.

Yang terdaftar di Singapura trust industri termasuk Ascendas REIT, Mapletree Industri Trust dan VIVA Industri Trust.

Fitch menambahkan bahwa kinerja yang kuat dari SREITs kesehatan kemungkinan akan berlanjut pada tahun 2016, didukung oleh permintaan yang kuat untuk layanan medis dan populasi yang menua di Asia. Kesehatan SREITs ‘jangka panjang struktur sewa dengan tingkat perlindungan yang tinggi sewa dan proporsi yang tinggi dari utang dengan suku bunga tetap juga akan mendukung pertumbuhan pendapatan, katanya.