FBS Indonesia : Home /Berita Ekonomi /Terkenal Plaza District memudar sebagai pergeseran lanskap kantor Manhattan

Terkenal Plaza District memudar sebagai pergeseran lanskap kantor Manhattan

Biaya sewa yang lebih rendah, ruang kantor lebih efisien dan harapan memproyeksikan gambar lebih menarik untuk milenium memimpin hedge fund dan perusahaan-perusahaan besar untuk meninggalkan kawasan bisnis yang paling didambakan Manhattan untuk Downtown diremajakan dan trendi jauh West Side.

Pembangunan gedung kantor baru raksasa yang memungkinkan penyewa untuk menggunakan 20 persen lebih sedikit ruang yang menekan harga dan mengemudi perusahaan seperti konsultan BCG dan firma hukum WilmerHale keluar dari Plaza Kabupaten tony di Midtown Manhattan.

Dalam potensi pukulan terbaru untuk daerah sekitarnya Plaza Hotel yang elegan – alamat bisnis yang paling didambakan kota selama beberapa dekade – manajer aset BlackRock Inc siap untuk menyewakan 850.000 kaki persegi di menara 58 lantai yang direncanakan pada pengembangan Hudson Yards baru di paling Sisi barat.

Juga memacu eksodus lambat gagasan bahwa daerah hanya tenggara dari Central Park, yang meliputi Menara Trump di Fifth Avenue, menunjukkan usia dan gagal untuk memenuhi berkembang tenaga kerja milenium kota.

Bangunan di sepanjang Park Avenue di babak mil persegi Plaza bagian dari Midtown rata-rata dibangun pada tahun 1960. Daerah sekitar berjalan dari 50 ke jalan 59 dan dibatasi oleh Lexington dan Sixth Avenue.

“Untuk besar, perusahaan yang dinamis, bangunan-bangunan tua tidak bekerja dengan baik, mereka hanya tidak,” kata Bill Montana, senior managing director di berbasis di New York Savills Studley, sebuah unit dari perusahaan real estate global Savills Plc.

Bangunan baru secara signifikan lebih efisien dan perusahaan besar menggunakan ruang untuk bersaing untuk bakat atas, kata Montana.

Empat menara dengan tinggi rata-rata 69 cerita yang berada di bawah konstruksi dengan Cos Terkait, Brookfield Properties dan Grup Moinian di Hudson Yards sudah berada harga menekan. Lima raksasa lainnya telah diusulkan untuk Side jauh Barat.

tarif sewa rata-rata untuk 62 “trofi” bangunan di Midtown telah meluncur sentuhan lebih dari 1 persen pada Oktober dari puncak pasca-resesi tahun lalu sebesar US $ 99,43 kaki persegi, yang ditutup naik 33 persen sejak tahun 2009, spesialis real estate Jones Lang kata LaSalle.

Meminta sewa untuk Distrik Plaza rata-rata US $ 95,47 per kaki persegi untuk bangunan Kelas A pada kuartal ketiga, dibandingkan dengan US $ 66,05 kaki persegi untuk ruang di World Trade Center di Lower Manhattan, kata perusahaan real estate Colliers International.

BlackRock ingin menambahkan kantin dan auditorium, fasilitas yang hilang di dua kantor yang di seberang jalan dari satu sama lain pada 52nd Street, kata sumber dengan pengetahuan tentang pencarian real estate.

Langkah tersebut, yang akan melibatkan sekitar 2.800 staf, tetapi belum selesai, sebagai baik atau lebih baik secara finansial daripada untuk tinggal, kata sumber itu. sewa diproyeksikan untuk anchor tenant di Kabupaten Plaza ketika sewa BlackRock naik pada 2023 jauh lebih tinggi.

Seorang juru bicara BlackRock menolak berkomentar.

Tidak ada yang baru, skala besar konstruksi berlangsung di Kabupaten Plaza, meskipun tuan tanah telah memerintahkan renovasi besar seperti $ 325.000.000 makeover AS di Time-Life Building lama di Sixth Avenue yang telah diganti merek 1271 Avenue of the Americas.

TARIF SEWA UNTUK BANGUNAN ‘TROPHY’ SLIP

Yang pasti, tidak ada yang menulis daerah off. The Plaza masih memiliki cap bagi banyak orang.

“Midtown akan selalu berhasil,” kata Cynthia Wasserberger, seorang managing director di JLL di New York. “Mereka tuan tanah harus bereaksi sedikit berbeda dengan bagaimana mereka akan mengisi lubang yang ditinggalkan.”

Awal tahun ini JLL mengatakan hampir setengah dunia 428 hedge fund dengan setidaknya US $ 1 miliar dalam aset memiliki kantor New York.

Dari mereka 208 situs, 94 persen berada di Midtown Manhattan, dengan hampir dua-pertiga terletak di Distrik Plaza, kata JLL. Salah satu hedge fund tenda, Citadel LLC, pada bulan Februari setuju untuk membayar rekor US $ 300 per kaki persegi untuk bagian dari penthouse di 425 Park Avenue, menurut laporan media.

sewa rata-rata Citadel akan menjadi US $ 175 per kaki persegi rata-rata setelah lantai lainnya termasuk. Citadel menolak berkomentar.

Namun, nama profil tinggi telah meninggalkan atau akan segera, seperti langkah perusahaan ekuitas swasta KKR yang direncanakan dari Gedung Solow di Barat 57th Street, sering disebut bangunan paling bergengsi kota, untuk Hudson Yards. Langkah ini dipandang sebagai sangat simbolis.

The Plaza District telah kehilangan tanah untuk sementara waktu. Sudah penerima ketiga terendah relokasi lintas-pasar korporasi di Manhattan sejak 2011, ketika sewa lebih dari 50.000 kaki persegi diperiksa, menurut Colliers.

Tapi Plaza, sub-pasar terbesar di kota itu, telah melihat kepergian terbesar perusahaan yang telah pindah dari Midtown, Midtown Selatan atau pusat-pusat bisnis di pusat kota pada periode hampir enam tahun hingga pertengahan September, kata laporan Colliers.

Selama waktu itu Midtown kehilangan 30 penyewa, selusin orang dari Plaza, termasuk lima yang pindah ke konstruksi baru, Colliers mengatakan dalam “Manhattan Without Borders” laporan.

Sebuah drop-off di penyewaan permintaan sangat jelas di Kabupaten Plaza, di mana peningkatan ruang yang tersedia melonjak hampir 4 persen pada kuartal ketiga menjadi 12,9 persen dari tahun-lalu, menurut laporan Savills Studley baru-baru ini.

“Ada dasar yang sangat kuat dari orang-orang yang masih ingin berada di Kabupaten Plaza, termasuk saya sendiri,” kata Montana. “Untuk banyak orang muda, itu bukan apa yang mereka bercita-cita untuk. Jadi permintaan kurang untuk Distrik Plaza karena bangunan saham dan karena perubahan dalam rasa.”

(Pelaporan oleh Herbert Lash; pelaporan tambahan oleh Lawrence Delevingne; Editing oleh Bill Rigby)

Previous post:

Next post: