Trump Resmi Says Fannie, Freddie Sebaiknya Biarkan di Pasar Swasta

Seorang pejabat Departemen Keuangan mengatakan bahwa administrasi Trump ingin meningkatkan peran modal swasta di pasar hipotek, sebuah tujuan Washington yang sudah lama ada yang telah banyak membingungkan para pembuat kebijakan sejak krisis keuangan tahun 2008.

Memindahkan risiko dari Fannie Mae dan Freddie Mac adalah “inti” bagi kebijakan perumahan AS, Craig Phillips, seorang penasihat Sekretaris Menteri Steven Mnuchin, mengatakan pada sebuah konferensi di New York hari Senin. Tanpa menguraikan rencana spesifik, Phillips mengatakan bahwa tujuan utama adalah meningkatkan jumlah pinjaman pribadi di pasar yang tidak memiliki dukungan pemerintah.

Sejak 2013, Fannie dan Freddie telah mencoba melepaskan risiko dengan mengemas hipotek menjadi sekuritas baru yang mereka jual ke hedge fund dan pengelola uang lainnya. Sementara efek melindungi Fannie dan Freddie dari kerugian jika pinjamannya macet, mereka juga memaksa perusahaan untuk melupakan pendapatan dimuka. Kritik terhadap usaha Fannie dan Freddie mengatakan bahwa perusahaan sering mendapatkan harga buruk, yang pada dasarnya melepaskan pendapatan untuk perlindungan risiko kecil.

Komentar Phillips adalah salah satu kali pertama pejabat administrasi selain Mnuchin telah membahas raksasa pembiayaan hipotek, yang menghasilkan sekitar 40 persen pasar. Fannie dan Freddie telah menerima bantuan pembayar pajak sebesar $ 187,5 miliar sejak 2008 dan berada di bawah kendali pemerintah melalui konservatisme.

Pembayaran Dividen

Ucapan tersebut datang kurang dari seminggu setelah Mel Watt, yang mengepalai regulator Fannie dan Freddie, mengatakan kepada anggota Komite Perbankan Senat bahwa dia dapat menunda pembayaran dividen kuartalan yang dilakukan perusahaan ke Departemen Keuangan. Langkah tersebut oleh Badan Keuangan Perumahan Federal akan ditujukan untuk mencegah penyelamatan pembayar pajak lainnya. Namun, mungkin akan terpenuhi dengan kemarahan dari beberapa anggota Partai Republik Senat yang khawatir hal itu bisa menyedot momentum untuk perbaikan keuangan perumahan. Phillips tidak menanggapi ucapan Watt.

Dengan persyaratan bailout Fannie dan Freddie, mereka harus membayar semua keuntungan mereka ke Departemen Keuangan. Pada konferensi hari Senin, pejabat FHFA mengatakan bahwa setiap perubahan yang dilakukan pada dividen akan menjadi “penundaan,” bukan penghapusan pembayaran. Tujuannya adalah membiarkan Fannie dan Freddie memiliki cukup modal untuk melindungi dari kerugian operasi kecil, kata Bob Ryan, yang mengawasi konservativitas perusahaan.

“Tujuannya di sini bukan untuk merekapitalisasi entitas ini dengan cara apapun,” kata Ryan.

Pembuat kebijakan telah berusaha membawa lebih banyak uang pribadi ke pasar hipotek selama bertahun-tahun. Tapi obligasi hipotek private label masih merupakan sebagian kecil dari keseluruhan pinjaman, sementara pemerintah, termasuk Fannie dan Freddie, mendominasi pasar.

Phillips mengatakan Departemen Keuangan melihat peraturan perkreditan yang diterapkan setelah krisis untuk melihat apakah mereka membuat pinjaman pribadi terlalu sulit. Dia mengatakan bahwa review tersebut mencakup biaya untuk melayani pinjaman hipotek dan peraturan hipotek yang memenuhi syarat yang melindungi kreditur dari tuntutan setelah melakukan pinjaman.

Mnuchin dijadwalkan tampil Kamis sebelum panel perbankan Senat, dan kemungkinan akan menghadapi pertanyaan tentang Fannie dan Freddie.